12.01.10 состоянием на 10:00киевские Банки и Пункты обмена валют (ПОВ) наиболее часто покупают 1 USD по цене 8.0500 UAH, что дороже на 3.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 8.1000 UAH, что дороже на 2.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 8.0100 - 8.0550 UAH.
8.0550 UAH - Бизнес Стандарт Траст-Капитал Интер Ника Тирас
8.0510 UAH - Премиум
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 8.0800 - 8.1100 UAH.
8.0800 UAH - Юнекс
8.0900 UAH - ИНДЭКС-БАНК Арсенал
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 11.6500 UAH, что дороже на 10.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 11.8000 UAH, что дороже на 5.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 11.5500 - 11.6750 UAH.
11.6750 UAH - Интер
11.6710 UAH - Премиум
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 11.7500 - 11.8300 UAH.
11.7500 UAH - Юнекс
11.7700 UAH - Арсенал Интер
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.6700 UAH, что дороже на 12.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.7500 UAH, что дороже на 5.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.5000 - 2.7000 UAH.
2.7000 UAH - ИНДЭКС-БАНК
2.6800 UAH - СИГМАБАНК СО №14 Абсолют ЕВРО Тирас
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.7100 - 2.7700 UAH.
2.7100 UAH - Бизнес Стандарт
2.7200 UAH - Юнекс
Обзор подготовлен на основании данных по 21 киевскому Банку и ПОВ.
See also кавз контакты
шар фаркопа
каталог сальников
прокат автомобилей в москве дешево
горячие источники тюмень верхний бор
продажа авто
автосалон в медведково
понедельник, 25 февраля 2013 г.
воскресенье, 24 февраля 2013 г.
Three Day Diet
You will find a huge cross section of fast weight loss diets doing the rounds at the moment. All of these weight busting plans have one aim, to make you slimmer. Providing you are sensible and you stick to only one diet at a time, you should succeed and notice some visible results quite quickly. The types of food you are allowed on theses fat busting diets vary from plan to plan. With any fast process there is always sacrifice, this is no exception. All these rapid weight loss plans predominantly use starving techniques.
There are a few lose weight fast plans out there that claim you can lose up to 10 pounds in three days. These plans will more than likely involve no food at all and rely on you just drinking liquid.
Using a three day diet you will be told you can expect to see a weight loss in the region of 5 to 10 pounds. Three day diets have two big problems in my opinion. One, You will probably put the weight straight back on again after your three days. Two, they can cause some health that you will want to take into consideration.
These diets are created to achieve a very rapid weight loss; the weight has to come of your body somewhere. Three day diets target your water retention as water is easily gotten rid of and weight quite a bit. All you would lose after your three days is your body water and no fat lose would occur.
easy ways to lose weight
вторник, 19 февраля 2013 г.
Low Cost Tummy Tuck
Tummy tuck surgery can be very expensive on your pocket if you are ill prepared for the costs. But there is a cheaper way. Many people are now taking advantage of the low cost surgery prices offered by other countries. Particularly India, India is a country well known for its medical expertise in several areas and cosmetic surgery is no exception to this rule.
Did you know, you can save yourself up to 75% in some cases on your tummy tuck surgery costs? That is a huge saving compared to prices here in the USA for the same surgery. Just think what you could do with the money you save, if you had your surgery performed in India.
India should be applauded for taking the lead in offering lower cosmetic surgery costs to patients worldwide that are significantly cheaper than those of its European and American counterparts.
While cost is a major consideration for most people; it is the actual quality of the tummy tuck surgery that is the most essential factor for most people considering this procedure.
The standard of care available is equal to that of which is available in both the USA and Europe, and with the cost's being so competitive. It's hardly surprising more and more people from all over the world are now opting for India for their tummy tuck surgery and a wide variety of other cosmetic surgery procedures.
Cosmetic surgery costs where once so high that they were once only affordable to the rich and famous and out of the reach of most ordinary people. The prices on offer in India will no doubt create a lot of interest from the western world and anyone who is currently interested in having a tummy tuck operation performed will no doubt be tempted by the savings available. As a word of caution though, you would be well advised to investigate more thoroughly the surgeon, and his qualifications, as well as the establishment where the operation will take place.
There are many things to consider before having an operation in a foreign country such as travel arrangements, where to stay, transport to and from hospital, will you need care after the operation.
But if you are careful and do your homework right there is no reason why you should not be able to find a suitable surgeon who is more than capable of performing your cheap tummy tuck.
A new on the network kettlebell swings fat loss
понедельник, 11 февраля 2013 г.
О привлекательности инвестиций в недвижимость Турции
Рынок недвижимости Турции сегодня представляет превосходную ценность, частично из-за финансового кризиса, а также потому, что турецкий ипотечный рынок все еще является неразработанным.
Вот несколько положительный фактов от аналитиков портала Global Property Guide:
1) Низкая стоимость недвижимости в хороших районах Стамбула – апартаменты стоят в пределах €2386 за квадратный метр. Эти цены намного ниже, чем в большинстве сопоставимых европейских столиц.
2) Хорошая рентная доходность (5 – 6,1 %) для квартир, площадью 120 кв.м. Рентная доходность в Стамбуле выше, чем в большинстве европейских столиц.
3) Низкие налоги, особенно налог на прирост капитала. Нет никаких налогов на прибыль после того, как недвижимость находится собственности в течение 5 лет, а подоходные налоги разумны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Турции
Добавить свое объявление
4) Быстрый экономический рост в стране. Управление экономикой было реорганизовано в 2002 году. Банковская система страны сегодня находится в превосходной форме. Финансовый дефицит и уровень государственного долга низки. Туризм является быстро развивающимся. Процентные ставки по ипотеке быстро снижаются, а цены на недвижимость низки и имеют тенденцию к долгосрочному повышению.
5) Падающие процентные ставки. Падающая инфляция, произошедшая в результате продуманной налоговой политики и глобальной рецессии, вместе с принятием нового ипотечного закона в 2007 году, положительно повлияли на востребованность ипотечного кредитования в стране и рост его объемов.
6) Быстрый прирост населения. Население в Турции растет, особенно в Стамбуле. Рост населения быстрее, чем в любой другой европейской стране. Сегодня население Турции составляет 72,5 млн. человек, а к 2023 году увеличится до 83 млн. Средний возраст турецкого населения меньше 29 лет, согласно данным TurkStat.
Прирост населения будет провоцировать все возрастающую нехватку жилого фонда в стране, что является перспективным фактором для инвестиций в недвижимость Турции.
A new on the network часы копии наручные мужские
копии часов патек филип
часы реплики купить
купить раймонд вел
точные копии часов из золота
точные копии женских часов
Вот несколько положительный фактов от аналитиков портала Global Property Guide:
1) Низкая стоимость недвижимости в хороших районах Стамбула – апартаменты стоят в пределах €2386 за квадратный метр. Эти цены намного ниже, чем в большинстве сопоставимых европейских столиц.
2) Хорошая рентная доходность (5 – 6,1 %) для квартир, площадью 120 кв.м. Рентная доходность в Стамбуле выше, чем в большинстве европейских столиц.
3) Низкие налоги, особенно налог на прирост капитала. Нет никаких налогов на прибыль после того, как недвижимость находится собственности в течение 5 лет, а подоходные налоги разумны.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Турции
Добавить свое объявление
4) Быстрый экономический рост в стране. Управление экономикой было реорганизовано в 2002 году. Банковская система страны сегодня находится в превосходной форме. Финансовый дефицит и уровень государственного долга низки. Туризм является быстро развивающимся. Процентные ставки по ипотеке быстро снижаются, а цены на недвижимость низки и имеют тенденцию к долгосрочному повышению.
5) Падающие процентные ставки. Падающая инфляция, произошедшая в результате продуманной налоговой политики и глобальной рецессии, вместе с принятием нового ипотечного закона в 2007 году, положительно повлияли на востребованность ипотечного кредитования в стране и рост его объемов.
6) Быстрый прирост населения. Население в Турции растет, особенно в Стамбуле. Рост населения быстрее, чем в любой другой европейской стране. Сегодня население Турции составляет 72,5 млн. человек, а к 2023 году увеличится до 83 млн. Средний возраст турецкого населения меньше 29 лет, согласно данным TurkStat.
Прирост населения будет провоцировать все возрастающую нехватку жилого фонда в стране, что является перспективным фактором для инвестиций в недвижимость Турции.
A new on the network часы копии наручные мужские
копии часов патек филип
часы реплики купить
купить раймонд вел
точные копии часов из золота
точные копии женских часов
воскресенье, 10 февраля 2013 г.
Цены на квартиры в Украине. Майский разброд
Рынок недвижимости в Украине вышел из зоны действия здоровой логики. Цены на квартиры по итогам апреля и начала мая одновременно выросли и упали. Непонятно? Мне тоже. Некоторые аналитики констатируют рост цен и объемов продаж, другие представляют проценты падения цен по реальным сделкам. Такая вот диалектика.
То ли действительно параллельные реальности в одной стране уживаются, то ли все зависит от точки зрения. Или, как вариант, кто-то снова пытается слегка обмануть нас. Кто бы это мог быть? Впрочем, не будем забегать вперед.
На тему цен на рынке недвижимости и перспектив оного высказались достаточно серьезные и влиятельные люди. А их всегда полезно послушать до того, как делать собственный вывод. Но слушать и верить, как говорят в Одессе, две большие разницы. Об этом тоже стоит помнить.
По итогам апреля жилая недвижимость в Киеве подорожала на 1,6%. Такие данные приводит Комитет по аналитике Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Правда, эксперты Союза сразу оговорились, что незначительный рост цен имеет технический характер и связан с продажей в апреле нескольких десятков объектов, цены на которые были наименьшими. Как сообщили в ССНУ, в результате продаж указанных объектов индикатор сдвинулся в сторону более дорогого предложения, которое давно "висит" на рынке недвижимости, не ощущая достаточного интереса со стороны покупателей. "Следующий месяц покажет, является достигнутый уровень цен достаточно низким для пробуждения активности покупателей, или же мы зафиксируем признаки дополнительной коррекции", - говорят аналитики.
Это одна точка зрения. Мягко говоря заинтересованные в оживлении рынка недвижимости и росте цен эксперты, констатируют некоторый рост стоимости квадратных метров. Но сами признают - рост временный и случайный. Хотя, даже с этим заявлением не согласны другие, не менее авторитетные специалисты. Ведущей свой, независимый учет. Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 апреля по 1 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости в Киеве снизилась на 9,17%. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, а самым дорогим - Печерский. Конкуренцию районов оставим в стороне - не в ней дело. Главное - вопрос цены. Выросла на 1,6% и упала почти на 10% - согласитесь, есть разница.
Аналитики SV Development отмечают, что приведенные цифры отражают ситуацию на рынке вторичного жилья, в то время как первичный рынок недвижимости находится практически в "замороженном" состоянии, и сделки здесь практически не проводятся. В то же время, около месяца назад специалисты отметили повышение покупательской активности, когда киевляне и гости украинской столицы начали скупать однокомнатные квартиры в домах "хрущевской" постройки.
Однако в целом же, уверены эксперты, украинская недвижимость находится в состоянии жесткой рецессии. По мнению специалистов, улучшения ситуации стоит ожидать не раньше начала 2010 года. Пока что граждане приобретают жилье за наличные деньги, которые удалось отвоевать у проблемных банков, однако уверенный спрос на недвижимость возможен лишь в случае "разморозки" депозитов и возобновления ипотечных программ.
Если говорить исключительно о ценах на вторичном рынке недвижимости, то факторы, на них влияющие, никак не изменились. Кредитование, носившее тотальный характер, не возобновилось. И даже в перспективе его не видно. Богаче потенциальные покупатели не стали - все-таки в стране и в мире серьезный экономический кризис, тут не до инвестиций. Лишних денег ни у кого нет. А разговоры о громадном отложенном спросе уже никого не обманывают - населения в стране с каждым годом становится все меньше.
А количество жилья на вторичном рынке недвижимости не уменьшается. А как быть с первичкой? Которая при определенных условиях может составить серьезную конкуренцию старому жилью в трескающихся домах. Цены на новые квартиры гораздо выше. Но ведь и качество квартир, и состояние домов и придомовых территорий не в пример лучше. Да и цена выше - вопрос временный. И местами уже даже дискуссионный.
К июлю месяцу этого года рынок жилья начнет двигаться. Речь идет именно о новых квартирах по доступным ценам. Будет гораздо больше предложений по нормальной цене. Ведь спрос на жилье есть, но только на то, которое введено в эксплуатацию. Об этом сообщил журналистам заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.
Заместитель министра отметил, что сегодня даже те строительные компании, которые имеют возможность закончить объекты, не всегда это делают. Это связанно с тем, что они не хотят продавать жилье по "кризисным" ценам. "Летом строители поймут, что время сверхприбыли закончилось, и нужно переходить на европейские цены. Я думаю, к июлю потребитель и производитель придут к взаимопониманию", - заявил Исаенко.
Более конкретно этот вопрос прокомментировал его коллега. Цена квадратного метра доступного жилья, созданного при поддержке со стороны государства, не должна превышать 500 долларов, убежден министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко. По его мнению, государство должно определиться, каким именно категориям граждан оно готово помогать строить жилье.
«Логика на сегодня такова: уважаемые господа застройщики, производители стройматериалов, мэры, выделяющие землю под строительство, вы должны вложиться в цену за квадратный метр около 500 долларов. Не более! Если нет, то массовой программы не будет, а будет очередной дом на Крещатике», - заявил Алексей Кучеренко в ходе круглого стола в Министерстве по вопросам ЖКХ.
Он напомнил, что в данный момент отсутствует четкое законодательное определение категорий граждан, которым государство собирается помогать строить доступное жилье. «13 февраля в Верховной Раде рассматривался законопроект о доступном жилье. Его особенность в том, что мы заложили супернорму поддержки со стороны государства строительству доступного жилья, не определившись при этом, каким категориям граждан будем помогать», - подчеркнул министр. То есть вопросы технического характера имеют место. Но те строительные компании, которые останутся на рынке, скорее всего начнут строить и продавать квартиры по реальной цене. И вторичка моментально рухнет еще ниже. Уже без шансов на подъем.
В этом ключе интересно заявление, которое на днях сделал народный депутат, глава подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимир Яцуба
По его словам, в Украине 94 тысячи строительных организаций, большинство из которых зарабатывали на продаже и перекупке построенного другими жилья. Эти фирмы уйдут с рынка. Кроме того, упадет перегретый рынок жилой недвижимости. И спад недвижимости в цене - второй позитив. Третий - это то, что выживут на рынке только ответственные и профессиональные фирмы. Как, кстати, и инвесторы. Мы ведь понимаем, что в «Элиту-центр» деньги несли в основном те, кто хотел тоже заработать.
Еще одна положительная черта кризиса, которая позволяет войти в новый период подъема с новым качеством строительной политики - это то, что строители должны будут переориентироваться на жилье эконом-класса. Теперь уже они не смогут предлагать покупателям только большие по метражу квартиры. Ведь уже сегодня ясно, что первым от кризиса пострадал сегмент элитного жилья. В то время, как самые ходовые квартиры - одно- и двухкомнатные. И те из них, кто за это первым возьмется и предложит дешевое жилье, смогут неплохо заработать.
Сейчас уже строители начинают возвращаться к тому, что покупателю жилья должен быть бесплатно выделен участок земли, а дом должен стоить $22-50 тыс., как это происходит в Восточной Европе. Это - сборный, каркасный дом, со специальными наполнителями, теплоизоляционными материалами. Дешевое жилье, которое может себе позволить обычная семья, взяв кредит. А его рано или поздно можно будет взять.
Пока, при сегодняшней цене, новостройки практически не продаются, а старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно, именно по этой причине. Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас - 30. В докризисные времена 70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной - осуществлялись за счет ипотечных кредитов.
Сейчас жилье могут купить только те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себе позволить сразу приобрести недорогую квартиру. Но, напомню, число таких покупателей не просто невелико, оно еще и конечно. А многие представители среднего класса, откладывавшие деньги на первый взнос, сейчас остались без работы или без премий. Тут не до покупок - продержаться бы кризисное время.
Понятно, что большая часть продавцов и подавляющее большинство спекулянтов не хотят расставаться с имуществом по никой, в сравнении с прошлогодней, цене. Видя такую ситуацию, хозяева квартир и риэлторы предпочитают не продавать, а сдавать недвижимость в аренду. По данным Украинской торговой гильдии, почти половина продавцов отложила до лучших времен запланированные сделки. Зато на рынке аренды с марта 2008 по март 2009 предложение выросло более чем в четыре раза. И тут крупных владельцев квадратных метров ждал очень неприятный сюрприз. Понятно, что потенциальных квартиросъемщиков стало гораздо меньше. Но главный привет передали коммунальщики. Все, как часто и бывает, началось с Киева. Но регионы быстро возьмут полезный опыт на вооружение.
Столичная власть обнародовала распоряжение о новых тарифах на жилищно-коммунальные услуги для населения, бюджетных учреждений и других потребителей, которые планируется вести в Киеве с 1 июня 2009 года. С текстом соответствующих пяти распоряжений КГГА от 29 апреля 2009 г. за №№ 516, 517, 518, 519 и 520 можно ознакомиться на интернет-сайте издания в разделе официальных документов.
Так, согласно распоряжению № 520 "О согласовании тарифов на тепловую энергию, установление и согласование тарифов на коммунальные услуги по централизованному отоплению и снабжению горячей водой для населения" и распоряжением № 516 "Об установлении и согласовании тарифов на коммунальные услуги по централизованному снабжению холодной водой и водоотводу холодной и горячей воды для населения" новые тарифы за воду и отопление для киевлян будут увеличены приблизительно вдвое при том, что с 1 июня они возрастут на 50% от общего увеличения (первый этап).
Подробно расписывать не буду - смотрите на сайте, но повышение весьма приличное. Донецк, Харьков, Одесса и прочие Кировограды с Черкассами наверняка пойдут по этому же пути. И «заначенные» до лexib[ времен квартирки превратятся для кого-то в камень на шее. Черную дыру, которая будет стремительно высасывать денежку. А относится несерьезно к коммунальным долгам нас уже отучили. Опишут и конфискуют - вопрос времени.
В общем, как ни крути, никакие заявления о внезапном ситуативном росте, даже если они правдивы, сути не меняют. Динамика цен на квартиры в Киеве, областных центрах и вообще городах и селах Украины показывает устойчивое снижение. Потенциальных покупателей продавцы продолжают пугать наступлением «дна» уже вчера и скорым ростом цены. Глава совета директоров Украинской строительной организации Лев Парцхаладзе советует не тянуть с покупкой дольше, чем полгода.
Он уверен, что спустя несколько месяцев банки возобновят ипотечное кредитование, и тогда в Украине возможен новый бум недвижимости: «К осени механизм запустится вновь, хотя, конечно, будут еще высокие ставки банковского финансирования». С ним можно согласится, но банкиры на эти оптимистичные заявления реагируют с грустной усмешкой. Ни о каком возобновлении кредитования физлиц под покупку недвижимости речь не идет. Ни в ближайшей перспективе, ни в годовой.
Другой заядлый оптимист, директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко убежден, что острая нехватка жилья вернет покупателя на рынок. «Но сокращение предложения на первичном рынке недвижимости и необходимость надежных вложений вернет покупателей на вторичный рынок недвижимости», - говорит эксперт. Бог ему судья. А также время и рынок. Наверное, у человека все достаточно хорошо в жизни, если его и сегодня беспокоит необходимость надежных вложений. Но он, увы, в меньшинстве.
Давайте пока оставим в покое спекулятивные игры и оптимистичные, положенные по должности, прогнозы.
И про скорый возврат кредитования говорить не будем - не юмористическая у нас программа, в конце концов. Уже понятно, что крупные владельцы недвижимости не смогут отсидеться на рынке аренды. Рост коммунальных платежей, жестокая конкуренция и экономический спад и заставят менять тактику. Насколько быстро? Думаю, в течение полугода, максимум - года. Рынок недвижимости очень зависит от состояния экономики в целом.
Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельно взятом секторе невозможен. Начнут расти заработные платы, банки начнут давать ипотечные кредиты - вот тогда начнется стабилизация и какой-то незначительный рост. По прогнозам, квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть до середины 2010 года. К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут.
Так что с чего начали, тем и закончили. Падение цен на рынке недвижимости не остановят попытки искусственно нагнетать обстановку. Хотя, месячные всплески и возможны. Как временное явление в общем процессе падения цен. До тех пор, пока экономика не вернется к серьезным темпам роста. А Украина находится на пике кризиса. Впервые, начиная с осени прошлого года, с этим согласилось относительное большинство наших сограждан - 45,8%.
В том, что страна только входит в кризис, сейчас уверен 41% населения (в ноябре 2008-го таких было 60,5%). Примечательно, что лишь в центральных регионах Украины - электоральном ядре премьер-министра Юлии Тимошенко - продолжает доминировать мнение, что государство лишь входит в кризис (43,6%). Таковы результаты опроса, проведенного 1-9 апреля исследовательским холдингом Research & Branding Group (опрошено 2078 совершеннолетних респондентов во всех регионах страны) по заказу журнала «Эксперт».
Кризис зашел в каждый дом, однако украинцы по-разному его воспринимают. Больше других проблемы в экономике ощутили жители юго-восточных областей государства. В Центральной Украине 7,5% респондентов вообще не почувствовали наступления кризиса. Кроме роста цен, наши соотечественники страдают в основном от уменьшения доходов членов семьи и необходимости экономить. При этом людей, полностью утративших источники доходов, немного - максимальный показатель 8,1% демонстрируют жители юго-востока. У 27,3% граждан этого региона доходы сократились вдвое. Комментарии, как говорится, излишни. Выводы лучше делать самостоятельно - слишком много у нас экспертов, с сомнительными прогнозами.
Алексей Брон
A new on the network в'язані речі
То ли действительно параллельные реальности в одной стране уживаются, то ли все зависит от точки зрения. Или, как вариант, кто-то снова пытается слегка обмануть нас. Кто бы это мог быть? Впрочем, не будем забегать вперед.
На тему цен на рынке недвижимости и перспектив оного высказались достаточно серьезные и влиятельные люди. А их всегда полезно послушать до того, как делать собственный вывод. Но слушать и верить, как говорят в Одессе, две большие разницы. Об этом тоже стоит помнить.
По итогам апреля жилая недвижимость в Киеве подорожала на 1,6%. Такие данные приводит Комитет по аналитике Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Правда, эксперты Союза сразу оговорились, что незначительный рост цен имеет технический характер и связан с продажей в апреле нескольких десятков объектов, цены на которые были наименьшими. Как сообщили в ССНУ, в результате продаж указанных объектов индикатор сдвинулся в сторону более дорогого предложения, которое давно "висит" на рынке недвижимости, не ощущая достаточного интереса со стороны покупателей. "Следующий месяц покажет, является достигнутый уровень цен достаточно низким для пробуждения активности покупателей, или же мы зафиксируем признаки дополнительной коррекции", - говорят аналитики.
Это одна точка зрения. Мягко говоря заинтересованные в оживлении рынка недвижимости и росте цен эксперты, констатируют некоторый рост стоимости квадратных метров. Но сами признают - рост временный и случайный. Хотя, даже с этим заявлением не согласны другие, не менее авторитетные специалисты. Ведущей свой, независимый учет. Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 апреля по 1 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости в Киеве снизилась на 9,17%. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, а самым дорогим - Печерский. Конкуренцию районов оставим в стороне - не в ней дело. Главное - вопрос цены. Выросла на 1,6% и упала почти на 10% - согласитесь, есть разница.
Аналитики SV Development отмечают, что приведенные цифры отражают ситуацию на рынке вторичного жилья, в то время как первичный рынок недвижимости находится практически в "замороженном" состоянии, и сделки здесь практически не проводятся. В то же время, около месяца назад специалисты отметили повышение покупательской активности, когда киевляне и гости украинской столицы начали скупать однокомнатные квартиры в домах "хрущевской" постройки.
Однако в целом же, уверены эксперты, украинская недвижимость находится в состоянии жесткой рецессии. По мнению специалистов, улучшения ситуации стоит ожидать не раньше начала 2010 года. Пока что граждане приобретают жилье за наличные деньги, которые удалось отвоевать у проблемных банков, однако уверенный спрос на недвижимость возможен лишь в случае "разморозки" депозитов и возобновления ипотечных программ.
Если говорить исключительно о ценах на вторичном рынке недвижимости, то факторы, на них влияющие, никак не изменились. Кредитование, носившее тотальный характер, не возобновилось. И даже в перспективе его не видно. Богаче потенциальные покупатели не стали - все-таки в стране и в мире серьезный экономический кризис, тут не до инвестиций. Лишних денег ни у кого нет. А разговоры о громадном отложенном спросе уже никого не обманывают - населения в стране с каждым годом становится все меньше.
А количество жилья на вторичном рынке недвижимости не уменьшается. А как быть с первичкой? Которая при определенных условиях может составить серьезную конкуренцию старому жилью в трескающихся домах. Цены на новые квартиры гораздо выше. Но ведь и качество квартир, и состояние домов и придомовых территорий не в пример лучше. Да и цена выше - вопрос временный. И местами уже даже дискуссионный.
К июлю месяцу этого года рынок жилья начнет двигаться. Речь идет именно о новых квартирах по доступным ценам. Будет гораздо больше предложений по нормальной цене. Ведь спрос на жилье есть, но только на то, которое введено в эксплуатацию. Об этом сообщил журналистам заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.
Заместитель министра отметил, что сегодня даже те строительные компании, которые имеют возможность закончить объекты, не всегда это делают. Это связанно с тем, что они не хотят продавать жилье по "кризисным" ценам. "Летом строители поймут, что время сверхприбыли закончилось, и нужно переходить на европейские цены. Я думаю, к июлю потребитель и производитель придут к взаимопониманию", - заявил Исаенко.
Более конкретно этот вопрос прокомментировал его коллега. Цена квадратного метра доступного жилья, созданного при поддержке со стороны государства, не должна превышать 500 долларов, убежден министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины Алексей Кучеренко. По его мнению, государство должно определиться, каким именно категориям граждан оно готово помогать строить жилье.
«Логика на сегодня такова: уважаемые господа застройщики, производители стройматериалов, мэры, выделяющие землю под строительство, вы должны вложиться в цену за квадратный метр около 500 долларов. Не более! Если нет, то массовой программы не будет, а будет очередной дом на Крещатике», - заявил Алексей Кучеренко в ходе круглого стола в Министерстве по вопросам ЖКХ.
Он напомнил, что в данный момент отсутствует четкое законодательное определение категорий граждан, которым государство собирается помогать строить доступное жилье. «13 февраля в Верховной Раде рассматривался законопроект о доступном жилье. Его особенность в том, что мы заложили супернорму поддержки со стороны государства строительству доступного жилья, не определившись при этом, каким категориям граждан будем помогать», - подчеркнул министр. То есть вопросы технического характера имеют место. Но те строительные компании, которые останутся на рынке, скорее всего начнут строить и продавать квартиры по реальной цене. И вторичка моментально рухнет еще ниже. Уже без шансов на подъем.
В этом ключе интересно заявление, которое на днях сделал народный депутат, глава подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимир Яцуба
По его словам, в Украине 94 тысячи строительных организаций, большинство из которых зарабатывали на продаже и перекупке построенного другими жилья. Эти фирмы уйдут с рынка. Кроме того, упадет перегретый рынок жилой недвижимости. И спад недвижимости в цене - второй позитив. Третий - это то, что выживут на рынке только ответственные и профессиональные фирмы. Как, кстати, и инвесторы. Мы ведь понимаем, что в «Элиту-центр» деньги несли в основном те, кто хотел тоже заработать.
Еще одна положительная черта кризиса, которая позволяет войти в новый период подъема с новым качеством строительной политики - это то, что строители должны будут переориентироваться на жилье эконом-класса. Теперь уже они не смогут предлагать покупателям только большие по метражу квартиры. Ведь уже сегодня ясно, что первым от кризиса пострадал сегмент элитного жилья. В то время, как самые ходовые квартиры - одно- и двухкомнатные. И те из них, кто за это первым возьмется и предложит дешевое жилье, смогут неплохо заработать.
Сейчас уже строители начинают возвращаться к тому, что покупателю жилья должен быть бесплатно выделен участок земли, а дом должен стоить $22-50 тыс., как это происходит в Восточной Европе. Это - сборный, каркасный дом, со специальными наполнителями, теплоизоляционными материалами. Дешевое жилье, которое может себе позволить обычная семья, взяв кредит. А его рано или поздно можно будет взять.
Пока, при сегодняшней цене, новостройки практически не продаются, а старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно, именно по этой причине. Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас - 30. В докризисные времена 70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной - осуществлялись за счет ипотечных кредитов.
Сейчас жилье могут купить только те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себе позволить сразу приобрести недорогую квартиру. Но, напомню, число таких покупателей не просто невелико, оно еще и конечно. А многие представители среднего класса, откладывавшие деньги на первый взнос, сейчас остались без работы или без премий. Тут не до покупок - продержаться бы кризисное время.
Понятно, что большая часть продавцов и подавляющее большинство спекулянтов не хотят расставаться с имуществом по никой, в сравнении с прошлогодней, цене. Видя такую ситуацию, хозяева квартир и риэлторы предпочитают не продавать, а сдавать недвижимость в аренду. По данным Украинской торговой гильдии, почти половина продавцов отложила до лучших времен запланированные сделки. Зато на рынке аренды с марта 2008 по март 2009 предложение выросло более чем в четыре раза. И тут крупных владельцев квадратных метров ждал очень неприятный сюрприз. Понятно, что потенциальных квартиросъемщиков стало гораздо меньше. Но главный привет передали коммунальщики. Все, как часто и бывает, началось с Киева. Но регионы быстро возьмут полезный опыт на вооружение.
Столичная власть обнародовала распоряжение о новых тарифах на жилищно-коммунальные услуги для населения, бюджетных учреждений и других потребителей, которые планируется вести в Киеве с 1 июня 2009 года. С текстом соответствующих пяти распоряжений КГГА от 29 апреля 2009 г. за №№ 516, 517, 518, 519 и 520 можно ознакомиться на интернет-сайте издания в разделе официальных документов.
Так, согласно распоряжению № 520 "О согласовании тарифов на тепловую энергию, установление и согласование тарифов на коммунальные услуги по централизованному отоплению и снабжению горячей водой для населения" и распоряжением № 516 "Об установлении и согласовании тарифов на коммунальные услуги по централизованному снабжению холодной водой и водоотводу холодной и горячей воды для населения" новые тарифы за воду и отопление для киевлян будут увеличены приблизительно вдвое при том, что с 1 июня они возрастут на 50% от общего увеличения (первый этап).
Подробно расписывать не буду - смотрите на сайте, но повышение весьма приличное. Донецк, Харьков, Одесса и прочие Кировограды с Черкассами наверняка пойдут по этому же пути. И «заначенные» до лexib[ времен квартирки превратятся для кого-то в камень на шее. Черную дыру, которая будет стремительно высасывать денежку. А относится несерьезно к коммунальным долгам нас уже отучили. Опишут и конфискуют - вопрос времени.
В общем, как ни крути, никакие заявления о внезапном ситуативном росте, даже если они правдивы, сути не меняют. Динамика цен на квартиры в Киеве, областных центрах и вообще городах и селах Украины показывает устойчивое снижение. Потенциальных покупателей продавцы продолжают пугать наступлением «дна» уже вчера и скорым ростом цены. Глава совета директоров Украинской строительной организации Лев Парцхаладзе советует не тянуть с покупкой дольше, чем полгода.
Он уверен, что спустя несколько месяцев банки возобновят ипотечное кредитование, и тогда в Украине возможен новый бум недвижимости: «К осени механизм запустится вновь, хотя, конечно, будут еще высокие ставки банковского финансирования». С ним можно согласится, но банкиры на эти оптимистичные заявления реагируют с грустной усмешкой. Ни о каком возобновлении кредитования физлиц под покупку недвижимости речь не идет. Ни в ближайшей перспективе, ни в годовой.
Другой заядлый оптимист, директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко убежден, что острая нехватка жилья вернет покупателя на рынок. «Но сокращение предложения на первичном рынке недвижимости и необходимость надежных вложений вернет покупателей на вторичный рынок недвижимости», - говорит эксперт. Бог ему судья. А также время и рынок. Наверное, у человека все достаточно хорошо в жизни, если его и сегодня беспокоит необходимость надежных вложений. Но он, увы, в меньшинстве.
Давайте пока оставим в покое спекулятивные игры и оптимистичные, положенные по должности, прогнозы.
И про скорый возврат кредитования говорить не будем - не юмористическая у нас программа, в конце концов. Уже понятно, что крупные владельцы недвижимости не смогут отсидеться на рынке аренды. Рост коммунальных платежей, жестокая конкуренция и экономический спад и заставят менять тактику. Насколько быстро? Думаю, в течение полугода, максимум - года. Рынок недвижимости очень зависит от состояния экономики в целом.
Покуда она не начнет выходить из кризиса, расцвет на одном отдельно взятом секторе невозможен. Начнут расти заработные платы, банки начнут давать ипотечные кредиты - вот тогда начнется стабилизация и какой-то незначительный рост. По прогнозам, квартиры будут дешеветь до сентября, после чего цена заморозится вплоть до середины 2010 года. К началу 2011 цены на квартиры начнут понемногу расти, но уровня 2006-2008 годов они в обозримом будущем не достигнут.
Так что с чего начали, тем и закончили. Падение цен на рынке недвижимости не остановят попытки искусственно нагнетать обстановку. Хотя, месячные всплески и возможны. Как временное явление в общем процессе падения цен. До тех пор, пока экономика не вернется к серьезным темпам роста. А Украина находится на пике кризиса. Впервые, начиная с осени прошлого года, с этим согласилось относительное большинство наших сограждан - 45,8%.
В том, что страна только входит в кризис, сейчас уверен 41% населения (в ноябре 2008-го таких было 60,5%). Примечательно, что лишь в центральных регионах Украины - электоральном ядре премьер-министра Юлии Тимошенко - продолжает доминировать мнение, что государство лишь входит в кризис (43,6%). Таковы результаты опроса, проведенного 1-9 апреля исследовательским холдингом Research & Branding Group (опрошено 2078 совершеннолетних респондентов во всех регионах страны) по заказу журнала «Эксперт».
Кризис зашел в каждый дом, однако украинцы по-разному его воспринимают. Больше других проблемы в экономике ощутили жители юго-восточных областей государства. В Центральной Украине 7,5% респондентов вообще не почувствовали наступления кризиса. Кроме роста цен, наши соотечественники страдают в основном от уменьшения доходов членов семьи и необходимости экономить. При этом людей, полностью утративших источники доходов, немного - максимальный показатель 8,1% демонстрируют жители юго-востока. У 27,3% граждан этого региона доходы сократились вдвое. Комментарии, как говорится, излишни. Выводы лучше делать самостоятельно - слишком много у нас экспертов, с сомнительными прогнозами.
Алексей Брон
A new on the network в'язані речі
четверг, 7 февраля 2013 г.
Новые правила перепланировки квартир в Киеве
Несколько дней назад стало известно, что в Киеве изменился порядок перепланировки квартир. депутаты говорят, что изменения к лучшему, так как упрощают процедуру оформления соответствующего разрешения.
Начальник Главного управления градостроительства и архитектуры КГГА Андрей Вавриш заявляет, что, согласно введенным изменениям, владелец квартиры должен будет обратиться с соответствующим заявлением в районную госадминистрацию о намерении осуществить перепланировку, на этом вся его беготня заканчивается.
Остальным опекается администрация и самостоятельно оформляет всю необходимую документацию.
Также, ответственность за всю перепланировку чиновники больше не несут, а вот владелец, если что-то пойдет не так, будет отвечать, а вместе с ним и архитектор, который разрабатывал проект.
Решение комиссии, также обязало районным администрациям создать постоянно действующие комиссии, которые будут вести все работы касающиеся перепланировок жилых и нежилых помещений столицы. Кроме того, они будут регистрировать все нарушения сроков рассмотрения деклараций, а также сроков принятия объектов в эксплуатацию после завершения работ.
Что касается сроков, то после написания и подачи заявления владельцем в РГА, управленцы имеют 10 дней для рассмотрения и принятия решений по проекту. После завершения работ в квартиру придет с визитом комиссия РГА, которая проверит объект на соответствие требованиям и после этого составит акт, с которым владелец пойдет в БТИ.
See also пдд рк 2009
kfrbvjnjhc
порвался тросик на тойота сиена левой передней двери
ваз 2молодые
форкоп
Начальник Главного управления градостроительства и архитектуры КГГА Андрей Вавриш заявляет, что, согласно введенным изменениям, владелец квартиры должен будет обратиться с соответствующим заявлением в районную госадминистрацию о намерении осуществить перепланировку, на этом вся его беготня заканчивается.
Остальным опекается администрация и самостоятельно оформляет всю необходимую документацию.
Также, ответственность за всю перепланировку чиновники больше не несут, а вот владелец, если что-то пойдет не так, будет отвечать, а вместе с ним и архитектор, который разрабатывал проект.
Решение комиссии, также обязало районным администрациям создать постоянно действующие комиссии, которые будут вести все работы касающиеся перепланировок жилых и нежилых помещений столицы. Кроме того, они будут регистрировать все нарушения сроков рассмотрения деклараций, а также сроков принятия объектов в эксплуатацию после завершения работ.
Что касается сроков, то после написания и подачи заявления владельцем в РГА, управленцы имеют 10 дней для рассмотрения и принятия решений по проекту. После завершения работ в квартиру придет с визитом комиссия РГА, которая проверит объект на соответствие требованиям и после этого составит акт, с которым владелец пойдет в БТИ.
See also пдд рк 2009
kfrbvjnjhc
порвался тросик на тойота сиена левой передней двери
ваз 2молодые
форкоп
Гривневые депозиты вернули доверие населения?!
Эксперты констатируют возвращение доверия со стороны населения к депозитам в гривне и увеличение их сроков. Об этом сообщает агентство «Українськi Новини».
«Мы отмечаем тенденцию возвращения доверия населения к гривне», - заявила зампредседателя правления банка «Хрещатик» (Киев) Ирина Скирчук. Ее мнение поддержал начальник отдела развития розничных продуктов «Энергобанка» (Киев) Александр Голубев. «Клиент отдает предпочтение гривне. Намечаются первые признаки того, что панические настроения прошли», - констатировал он.
Председатель наблюдательного совета Universal Bank (Львов) Сергей Стратонов также отметил наметившиеся позитивные тенденции и подчеркнул, что заметен и тренд увеличения сроков депозитов. «Сейчас мы наблюдаем тенденцию к увеличению сроков депозитов», - сказал он.
Мнение банкиров разделил и гендиректор рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг» Станислав Дубко, отметив, что ситуация на депозитном рынке показывает признаки стабилизации.
Напомним, что 16 апреля председатель совета Ассоциации украинских банков, первый заместитель парламентского комитета по финансам и банковской деятельности Верховной Рады Станислав Аржевитин констатировал замедление темпов оттока депозитов из банковской системы.
работа монтажник видеонаблюдение в симферополе
вологда
сниму квартиру без посредников киев
квартиры в брянске посуточно
проблемы при продаже доли дома и земелльного участка
«Мы отмечаем тенденцию возвращения доверия населения к гривне», - заявила зампредседателя правления банка «Хрещатик» (Киев) Ирина Скирчук. Ее мнение поддержал начальник отдела развития розничных продуктов «Энергобанка» (Киев) Александр Голубев. «Клиент отдает предпочтение гривне. Намечаются первые признаки того, что панические настроения прошли», - констатировал он.
Председатель наблюдательного совета Universal Bank (Львов) Сергей Стратонов также отметил наметившиеся позитивные тенденции и подчеркнул, что заметен и тренд увеличения сроков депозитов. «Сейчас мы наблюдаем тенденцию к увеличению сроков депозитов», - сказал он.
Мнение банкиров разделил и гендиректор рейтингового агентства «Кредит-Рейтинг» Станислав Дубко, отметив, что ситуация на депозитном рынке показывает признаки стабилизации.
Напомним, что 16 апреля председатель совета Ассоциации украинских банков, первый заместитель парламентского комитета по финансам и банковской деятельности Верховной Рады Станислав Аржевитин констатировал замедление темпов оттока депозитов из банковской системы.
работа монтажник видеонаблюдение в симферополе
вологда
сниму квартиру без посредников киев
квартиры в брянске посуточно
проблемы при продаже доли дома и земелльного участка
Украинцев не хотят кредитовать?
Во всем мире кредитная история – «проходной» билет в мир займов. Эталонным способом отсеивания клиентов кредитная история становится и в Украине.
Однако будут ли доступны кредиты гражданам, пострадавшим от немыслимых прыжков валютного курса, лишившихся работы или отказавшихся выплачивать проценты банку по незаконно повышенным ставкам? Мы взялись рассмотреть кредитное будущее украинцев.
«Что написано пером…»
Многие банки, ринувшись пересматривать платежеспособность своих заемщиков, дабы оценивать риски исходя из нынешних реалий, отказались от этой затеи. Ведь уже первые результаты показали: почти 90% заемщикам придется «опустить» кредитный рейтинг, а это означало, что в будущем большинству из них путь к кредитованию будет закрыт.
«Если оценить заемщиков достоверно, то доля проблемных кредитов физических лиц будет на уровне 60-70% от всего кредитного портфеля. Поэтому реально банки не занимаются пересмотром кредитных историй клиентов, и фактически согласны закрыть глаза на многие факторы, которые свидетельствуют, что клиент – неплатежеспособен», - говорит директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный.
Но питать особых иллюзий не стоит, так как банкам проверять платежеспособность в силу «конвертной» оплаты труда и сложностей с адекватной оценкой стоимости залогового имущества (к примеру, как установить цену недвижимости, если реального спроса на этом рынке все равно нет?) крайне проблематично. Именно поэтому кредитная история вскоре станет чуть ли не эталонным способом отсеивания неплатежеспособных клиентов.
Другое дело, адекватна ли негативная история тех заемщиков, которые пострадали и страдают от немыслимых прыжков валютного курса, лишившихся работы и возможности погашать кредит, а также подвергшихся несанкционированному повышению ставок со стороны банков? Все эти вопросы остаются, увы, висеть в воздухе, так как ни законодательство, ни тем более кредиторы, не дают возможности «выбелить» кредитную историю, независимо от причин, повлиявших на ее ухудшение.
БЮРОкраты
За платежной дисциплиной украинцев «присматривают» кредитные бюро. Всего их пять: Первое всеукраинское бюро кредитных историй, Украинское бюро кредитных историй, Международное бюро кредитных историй, бюро кредитных историй «Русский стандарт» и «Дата Майипнг Гроуп». Активно работают первые три, имея около 250 партнеров из числа финструктур.
Ссылаясь на закон №2704-IV, при подаче заявки на кредит украинцы могут не ставить подпись в соответствующей графе, и не разрешать банку ознакомиться со своей кредитной историей, равно как и запретить передачу информации о займе в кредитное бюро. Но это будет весомый повод для отказа в выдаче займа.
«Сейчас, по разным оценкам, три бюро сконцентрировали информацию о 30-50% всех кредитов, выданных финансовыми организациями. Наполнение баз бюро кредитных историй – это эволюционный процесс и в ближайшие 3-5 лет, мы думаем, практически все банки присоединятся к бюро кредитных историй», - отмечает начальник департамента управления рисками VAB Банка Елена Домуз.
Каждый из партнеров бюро обязан подавать информацию о клиентах и их долгах регулярно, поэтому кредитная история обновляется оперативно. «Все банки, которые заключили соглашение с тем или другим бюро обязаны подавать информацию на ежемесячной основе о кредитоспособности своих заемщиков, в обмен на получение информации о потенциальных заемщиках (а именно наличие положительной кредитной истории ранее)», - говорит начальник отдела кредитных продуктов OTP Банка Светлана Спицына.
Проверяя клиента, банк делает запрос в бюро, и в течение 3-5 минут получает информацию о потенциальном клиенте, его долгах и проблемах с их погашением. Конечно, ссылаясь на закон №2704-IV, при подаче заявки на кредит украинцы могут не ставить подпись в соответствующей графе, и не разрешишь банку ознакомиться со своей кредитной историей, равно как и запретить передачу информации о займе в кредитное бюро. Но это будет весомый повод для отказа в выдаче займа.
К тому же существуют и другие каналы проверки клиентов. Крупные системные банки имеют собственную базу заемщиков и в первую очередь «шерстят» по ней. Кроме того, для займов, требующих залога, банк может через нотариусов сделать запрос в реестр залогового имущества. Обнаружив факт «отягощения» имущества клиента другим кредитом, банк либо отказывает в выдаче нового, либо требует справку о графике погашения. Да и сами бюро уже давно хотят получить доступ к базе данных Укртелекома и жэковов, чтобы получать о заемщиках исчерпывающую информацию.
Дисциплина – прежде всего!
Правда, бюро — это лишь «коллекционер» истории заемщиков. На деле, в каких рамках оценивать кредитную историю, решает сам кредитор. Допустим, для одного банка долг 10-20 грн и просрочка более чем в 30 дней – это уже повод отказать в выдаче займа, а для другого любая задолженность менее 100 или 200 грн — несущественна.
Сейчас и в будущем, по словам финансистов, на решение банка о выдаче кредитов будут в первую очередь влиять два основных фактора: отсутствие «хвостов» по предыдущим кредитам и позитивное погашение займа у конкретного кредитора
«Если в банке есть система внутреннего контроля, то заемщик не сможет уговорить работника банка игнорировать некоторые пункты истории. В случае если просрочки небольшие и имели небольшой срок, человек может обратиться в другой банк, который имеет менее консервативную кредитную политику и выдаст кредит при той же кредитной истории», - подчеркивает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.
По словам экспертов, сейчас и в будущем на решение банка будут в первую очередь влиять два основных фактора: отсутствие «хвостов» по предыдущим кредитам и позитивное погашение займа у конкретного кредитора. «То есть, банки будут стремиться работать в первую очередь с уже проверенными клиентами», - отмечает коммерческий директор компании «ИнтерКредит» Валерий Жерегеля. Такие заемщики смогут рассчитывать не только на сам заем, но и на льготные условия: ниже первоначальный взнос, больший срок погашения кредита, меньше эффективная ставка.
Поэтому банкиры рекомендуют не бояться «портить» кредитную историю реструктуризацией. Да, ранее пролонгация требовала снижение класса заемщика и соответствующего повышения ставок по кредиту, но согласно постановлению НБУ (№328 от 3 июня) сейчас банки имеет право при реструктуризации не ухудшать класс заемщика.
«Пусть реструктуризация вынужденная, но если в итоге заемщик все погасил, она не должна оказывать влияние на его кредитную историю. Наоборот, по логике вещей, банк заработал на заемщике даже больше, чем рассчитывал, а заемщик показал, что он способен договариваться и не отказывается от своих слов под влиянием внешних неблагоприятных обстоятельств», - добавляет Валерий Жерегеля.
Согласно законодательству, каждый заемщик может бесплатно запросить о себе данные в любом бюро раз в год или в случае отказа банка выдать кредит. Выявив в полученной информации неточности или ошибки, необходимо написать в бюро заявление с обоснованием своих претензий и указанием достоверных данных
Другой вопрос, если клиент не может обслуживать свои обязательства по действующему договору и уже прибегнул к реструктуризации. Тогда вряд ли он сможет получить кредит сейчас или в будущем, поскольку такой клиент - неплатежеспособен, и это, безусловно, отразится в его кредитной истории, повлияв на решение банков для будущих займов.
Подмоченная репутация
Конечно, кредитную историю можно попытаться «подчистить», но сделать это, увы, крайне сложно. Так, согласно украинскому законодательству, каждый заемщик может бесплатно запросить о себе данные в любом бюро раз в год или в случае отказа банка выдать кредит. Выявив в полученной информации неточности или ошибки, необходимо написать в бюро заявление с обоснованием своих претензий и указанием достоверных данных.
Бюро обязано в 5-дневый срок после получении такого заявления обратиться в банк и запросить у него информацию. И, если окажется, что кредитор «оклеветал» клиента, кредитная история «обелится». Кстати, если банк в такой ситуации не реагирует на запрос на протяжении 15 дней, то бюро вообще изымает опровергаемую информацию из своей базы.
Другое дело, если историю «испортил» сам заемщик, причем, неважно, умышленно или нет. «В независимости от факторов внешних (курс, ставка) или внутренних (безработица, болезнь) любые неплатежи по кредиту будут негативно влиять на кредитную историю», - разводит руками Светлана Спицина.
Посему наивно полагать, что намерение НБУ изучить обоснованность массового повышения кредитных ставок принесет заемщикам послабления и, тем более, снижение процентов по кредиту. «В условиях, когда средние ставки по депозитам в гривне составляют 20-27% годовых, а в долларах 13-17% годовых, нереально ожидать, что банки будут способны оставить ставки по кредитам на уровне 16-18% в гривне и 11-12% в валюте», - уверен Дмитрий Поддубный.
Кредитное бюро обязано в 5-дневый срок после получении заявления кедитора, желающего «обелить свою историю», обратиться в банк и запросить информацию. Если окажется, что кредитор «оклеветал» клиента, кредитная история «обелится». Кстати, если банк не реагирует на запрос в течении 15 дней, то бюро вообще изымает опровергаемую информацию из своей базы
И доказывать что-то, даже через суд, неразумно, так как с формальной точки зрения, кредитная история включает информацию о задержке выплаты процентов и погашения тела кредита, а косвенные факторы, повлиявшие на платежеспособность заемщика, в ней не отображаются. «Выдавать кредит или нет – личное дело банка, несмотря на факторы, повлиявшие на кредитную историю. Поэтому клиенту доказать свою правоту невозможно, так как, по сути, если процент по кредиту подняли в одностороннем порядке, он имел право это оспорить, а не продолжать платить», - объясняет адвокат Денис Тельчаров.
Поэтому остается лишь… ждать. Дело в том, что информация о проблемных заемщиках хранится в бюро 10 лет. После этого можно начинать писать кредитную историю «с чистого листа». Кстати, как говорят сами банкиры, многие кредиторы смотрят дисциплину клиента лишь за 2-3 года. Но, после кризиса, «проскочить» вряд ли удастся, так как банки станут контролировать потенциальные риски гораздо сильнее и «учить» историю прилежнее.
Справка
Сейчас количество заемщиков с потенциально «испорченной» кредитной историей – около 7%, это данные НБУ по проблемным кредитам. Однако эксперты оценивают объем «плохих» займов в 30-40%, а в случае дальнейшего роста курса эта цифра может достигнуть 50-70%.
«Коллекционеры» кредитных историй
Бюро
Краткая информация
Кол-во партнеров*
Количество кредитных историй
Украинское бюро кредитных историй
Учреждено 6 июня 2005 года, главный собственник – Приватбанк, уставный фонд – 5 млн. гривен
около 100
14 936 534, в т.ч. негативных - 2 021 873
Международное бюро кредитных историй
Учреждено в начале 2006, основные акционеры – финансовая группа «ТАС», «Кредитинфо Групп ХФ» (Исландия), НАКСУ, а также 3 кредитных союза
более 80
доля проблемных кредитов в базе, имеющих просроченные платежи по телу кредита и по процентам, - 10,14%
Первое всеукраинское бюро кредитных историй
Зарегистрировано в 29 июля 2005, участники – 32 банка, 2 страховщика, лизинговая компания, АУБ, «Кредитинфо Групп ХФ» (Исландия)
около 70
не предоставили информацию
Бюро кредитных историй «Русский стандарт»
Создано в июле 2007, учредитель – компания «Русский стандарт» (Россия)
-
нет данных
«Дата Майипнг Гроуп»
Зарегистрировано Минюстом в июле 2008, учредители - структуры, входящие в группу Альфа-банка.
-
нет данных
*- банки, страховщики, лизинговые и финансовые компании, кредитные союзы.
Источник: данные предоставлены указанными бюро
For reference лёгкий макияж
тюнінг ваз 2молодые
автозапчасти
авто диски srd 2молодые
автокредит харьков
Однако будут ли доступны кредиты гражданам, пострадавшим от немыслимых прыжков валютного курса, лишившихся работы или отказавшихся выплачивать проценты банку по незаконно повышенным ставкам? Мы взялись рассмотреть кредитное будущее украинцев.
«Что написано пером…»
Многие банки, ринувшись пересматривать платежеспособность своих заемщиков, дабы оценивать риски исходя из нынешних реалий, отказались от этой затеи. Ведь уже первые результаты показали: почти 90% заемщикам придется «опустить» кредитный рейтинг, а это означало, что в будущем большинству из них путь к кредитованию будет закрыт.
«Если оценить заемщиков достоверно, то доля проблемных кредитов физических лиц будет на уровне 60-70% от всего кредитного портфеля. Поэтому реально банки не занимаются пересмотром кредитных историй клиентов, и фактически согласны закрыть глаза на многие факторы, которые свидетельствуют, что клиент – неплатежеспособен», - говорит директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный.
Но питать особых иллюзий не стоит, так как банкам проверять платежеспособность в силу «конвертной» оплаты труда и сложностей с адекватной оценкой стоимости залогового имущества (к примеру, как установить цену недвижимости, если реального спроса на этом рынке все равно нет?) крайне проблематично. Именно поэтому кредитная история вскоре станет чуть ли не эталонным способом отсеивания неплатежеспособных клиентов.
Другое дело, адекватна ли негативная история тех заемщиков, которые пострадали и страдают от немыслимых прыжков валютного курса, лишившихся работы и возможности погашать кредит, а также подвергшихся несанкционированному повышению ставок со стороны банков? Все эти вопросы остаются, увы, висеть в воздухе, так как ни законодательство, ни тем более кредиторы, не дают возможности «выбелить» кредитную историю, независимо от причин, повлиявших на ее ухудшение.
БЮРОкраты
За платежной дисциплиной украинцев «присматривают» кредитные бюро. Всего их пять: Первое всеукраинское бюро кредитных историй, Украинское бюро кредитных историй, Международное бюро кредитных историй, бюро кредитных историй «Русский стандарт» и «Дата Майипнг Гроуп». Активно работают первые три, имея около 250 партнеров из числа финструктур.
Ссылаясь на закон №2704-IV, при подаче заявки на кредит украинцы могут не ставить подпись в соответствующей графе, и не разрешать банку ознакомиться со своей кредитной историей, равно как и запретить передачу информации о займе в кредитное бюро. Но это будет весомый повод для отказа в выдаче займа.
«Сейчас, по разным оценкам, три бюро сконцентрировали информацию о 30-50% всех кредитов, выданных финансовыми организациями. Наполнение баз бюро кредитных историй – это эволюционный процесс и в ближайшие 3-5 лет, мы думаем, практически все банки присоединятся к бюро кредитных историй», - отмечает начальник департамента управления рисками VAB Банка Елена Домуз.
Каждый из партнеров бюро обязан подавать информацию о клиентах и их долгах регулярно, поэтому кредитная история обновляется оперативно. «Все банки, которые заключили соглашение с тем или другим бюро обязаны подавать информацию на ежемесячной основе о кредитоспособности своих заемщиков, в обмен на получение информации о потенциальных заемщиках (а именно наличие положительной кредитной истории ранее)», - говорит начальник отдела кредитных продуктов OTP Банка Светлана Спицына.
Проверяя клиента, банк делает запрос в бюро, и в течение 3-5 минут получает информацию о потенциальном клиенте, его долгах и проблемах с их погашением. Конечно, ссылаясь на закон №2704-IV, при подаче заявки на кредит украинцы могут не ставить подпись в соответствующей графе, и не разрешишь банку ознакомиться со своей кредитной историей, равно как и запретить передачу информации о займе в кредитное бюро. Но это будет весомый повод для отказа в выдаче займа.
К тому же существуют и другие каналы проверки клиентов. Крупные системные банки имеют собственную базу заемщиков и в первую очередь «шерстят» по ней. Кроме того, для займов, требующих залога, банк может через нотариусов сделать запрос в реестр залогового имущества. Обнаружив факт «отягощения» имущества клиента другим кредитом, банк либо отказывает в выдаче нового, либо требует справку о графике погашения. Да и сами бюро уже давно хотят получить доступ к базе данных Укртелекома и жэковов, чтобы получать о заемщиках исчерпывающую информацию.
Дисциплина – прежде всего!
Правда, бюро — это лишь «коллекционер» истории заемщиков. На деле, в каких рамках оценивать кредитную историю, решает сам кредитор. Допустим, для одного банка долг 10-20 грн и просрочка более чем в 30 дней – это уже повод отказать в выдаче займа, а для другого любая задолженность менее 100 или 200 грн — несущественна.
Сейчас и в будущем, по словам финансистов, на решение банка о выдаче кредитов будут в первую очередь влиять два основных фактора: отсутствие «хвостов» по предыдущим кредитам и позитивное погашение займа у конкретного кредитора
«Если в банке есть система внутреннего контроля, то заемщик не сможет уговорить работника банка игнорировать некоторые пункты истории. В случае если просрочки небольшие и имели небольшой срок, человек может обратиться в другой банк, который имеет менее консервативную кредитную политику и выдаст кредит при той же кредитной истории», - подчеркивает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка.
По словам экспертов, сейчас и в будущем на решение банка будут в первую очередь влиять два основных фактора: отсутствие «хвостов» по предыдущим кредитам и позитивное погашение займа у конкретного кредитора. «То есть, банки будут стремиться работать в первую очередь с уже проверенными клиентами», - отмечает коммерческий директор компании «ИнтерКредит» Валерий Жерегеля. Такие заемщики смогут рассчитывать не только на сам заем, но и на льготные условия: ниже первоначальный взнос, больший срок погашения кредита, меньше эффективная ставка.
Поэтому банкиры рекомендуют не бояться «портить» кредитную историю реструктуризацией. Да, ранее пролонгация требовала снижение класса заемщика и соответствующего повышения ставок по кредиту, но согласно постановлению НБУ (№328 от 3 июня) сейчас банки имеет право при реструктуризации не ухудшать класс заемщика.
«Пусть реструктуризация вынужденная, но если в итоге заемщик все погасил, она не должна оказывать влияние на его кредитную историю. Наоборот, по логике вещей, банк заработал на заемщике даже больше, чем рассчитывал, а заемщик показал, что он способен договариваться и не отказывается от своих слов под влиянием внешних неблагоприятных обстоятельств», - добавляет Валерий Жерегеля.
Согласно законодательству, каждый заемщик может бесплатно запросить о себе данные в любом бюро раз в год или в случае отказа банка выдать кредит. Выявив в полученной информации неточности или ошибки, необходимо написать в бюро заявление с обоснованием своих претензий и указанием достоверных данных
Другой вопрос, если клиент не может обслуживать свои обязательства по действующему договору и уже прибегнул к реструктуризации. Тогда вряд ли он сможет получить кредит сейчас или в будущем, поскольку такой клиент - неплатежеспособен, и это, безусловно, отразится в его кредитной истории, повлияв на решение банков для будущих займов.
Подмоченная репутация
Конечно, кредитную историю можно попытаться «подчистить», но сделать это, увы, крайне сложно. Так, согласно украинскому законодательству, каждый заемщик может бесплатно запросить о себе данные в любом бюро раз в год или в случае отказа банка выдать кредит. Выявив в полученной информации неточности или ошибки, необходимо написать в бюро заявление с обоснованием своих претензий и указанием достоверных данных.
Бюро обязано в 5-дневый срок после получении такого заявления обратиться в банк и запросить у него информацию. И, если окажется, что кредитор «оклеветал» клиента, кредитная история «обелится». Кстати, если банк в такой ситуации не реагирует на запрос на протяжении 15 дней, то бюро вообще изымает опровергаемую информацию из своей базы.
Другое дело, если историю «испортил» сам заемщик, причем, неважно, умышленно или нет. «В независимости от факторов внешних (курс, ставка) или внутренних (безработица, болезнь) любые неплатежи по кредиту будут негативно влиять на кредитную историю», - разводит руками Светлана Спицина.
Посему наивно полагать, что намерение НБУ изучить обоснованность массового повышения кредитных ставок принесет заемщикам послабления и, тем более, снижение процентов по кредиту. «В условиях, когда средние ставки по депозитам в гривне составляют 20-27% годовых, а в долларах 13-17% годовых, нереально ожидать, что банки будут способны оставить ставки по кредитам на уровне 16-18% в гривне и 11-12% в валюте», - уверен Дмитрий Поддубный.
Кредитное бюро обязано в 5-дневый срок после получении заявления кедитора, желающего «обелить свою историю», обратиться в банк и запросить информацию. Если окажется, что кредитор «оклеветал» клиента, кредитная история «обелится». Кстати, если банк не реагирует на запрос в течении 15 дней, то бюро вообще изымает опровергаемую информацию из своей базы
И доказывать что-то, даже через суд, неразумно, так как с формальной точки зрения, кредитная история включает информацию о задержке выплаты процентов и погашения тела кредита, а косвенные факторы, повлиявшие на платежеспособность заемщика, в ней не отображаются. «Выдавать кредит или нет – личное дело банка, несмотря на факторы, повлиявшие на кредитную историю. Поэтому клиенту доказать свою правоту невозможно, так как, по сути, если процент по кредиту подняли в одностороннем порядке, он имел право это оспорить, а не продолжать платить», - объясняет адвокат Денис Тельчаров.
Поэтому остается лишь… ждать. Дело в том, что информация о проблемных заемщиках хранится в бюро 10 лет. После этого можно начинать писать кредитную историю «с чистого листа». Кстати, как говорят сами банкиры, многие кредиторы смотрят дисциплину клиента лишь за 2-3 года. Но, после кризиса, «проскочить» вряд ли удастся, так как банки станут контролировать потенциальные риски гораздо сильнее и «учить» историю прилежнее.
Справка
Сейчас количество заемщиков с потенциально «испорченной» кредитной историей – около 7%, это данные НБУ по проблемным кредитам. Однако эксперты оценивают объем «плохих» займов в 30-40%, а в случае дальнейшего роста курса эта цифра может достигнуть 50-70%.
«Коллекционеры» кредитных историй
Бюро
Краткая информация
Кол-во партнеров*
Количество кредитных историй
Украинское бюро кредитных историй
Учреждено 6 июня 2005 года, главный собственник – Приватбанк, уставный фонд – 5 млн. гривен
около 100
14 936 534, в т.ч. негативных - 2 021 873
Международное бюро кредитных историй
Учреждено в начале 2006, основные акционеры – финансовая группа «ТАС», «Кредитинфо Групп ХФ» (Исландия), НАКСУ, а также 3 кредитных союза
более 80
доля проблемных кредитов в базе, имеющих просроченные платежи по телу кредита и по процентам, - 10,14%
Первое всеукраинское бюро кредитных историй
Зарегистрировано в 29 июля 2005, участники – 32 банка, 2 страховщика, лизинговая компания, АУБ, «Кредитинфо Групп ХФ» (Исландия)
около 70
не предоставили информацию
Бюро кредитных историй «Русский стандарт»
Создано в июле 2007, учредитель – компания «Русский стандарт» (Россия)
-
нет данных
«Дата Майипнг Гроуп»
Зарегистрировано Минюстом в июле 2008, учредители - структуры, входящие в группу Альфа-банка.
-
нет данных
*- банки, страховщики, лизинговые и финансовые компании, кредитные союзы.
Источник: данные предоставлены указанными бюро
For reference лёгкий макияж
тюнінг ваз 2молодые
автозапчасти
авто диски srd 2молодые
автокредит харьков
Когда и насколько подешевеют квартиры.
Свет в конце туннеля уже не похож на приближающийся поезд. По крайней мере, так решили продавцы квартир, отказавшись повально снижать цены и идти на уступки придирчивым покупателям, сходу сбрасывая 10% при первом же намеке, что сделка может состояться. Застывшие цены ждут нового направления — вверх или вниз.
Свет в конце туннеля уже не похож на приближающийся поезд. По крайней мере, так решили продавцы квартир, отказавшись повально снижать цены и идти на уступки придирчивым покупателям, сходу сбрасывая 10% при первом же намеке, что сделка может состояться.
Революционная ситуация налицо — продавцы уже не хотят, покупатели еще не могут. Застывшие цены ждут нового направления — вверх или вниз.
Кто бросил якорь
Рынку недвижимости хватило трех успокоительных пилюль. Во-первых, в хаосе декабря, когда с ужасом ожидали выброса на рынок дешевых залоговых квартир банками, выработался некий иммунитет. Банки решили не ввязываться в проблемные отношения с государством, добивая заемщика пенями, штрафами и видимостью реструктуризации. Заемщик, если и решается на отчаянный шаг продать квартиру, старается максимально завысить цену, дабы свести потери к минимуму.
В тоже время, волной истерических продаж ради спасения «хоть каких-то денег» перед ожидаемой экономической бурей смыло самые дешевые квартиры. И теперь варианты в стиле «гостинка на окраине города в микрорайоне с плохим транспортным сообще-нием и инфраструктурой за $30-35 тыс. без ремонта» в большом дефиците.
Почем квартиры в Киеве
Район
Изменение стоимости кв.м за период с 01.01 по 01.04
Средняя стоимость кв.м $
Печерский
23.66
2856
Шевченковский
25.81
2160
Голосеевский
26.37
1696
Оболонский
27.53
1629
Соломенский
28.82
1500
Подольский
26.49
1518
Святошинский
27.07
1378
Днепровский
29.36
1346
Деснянский
29.10
1268
Дарницкий
31.00
1242
В среднем
27.22
1671
* По данным компании SV Development на 1 апреля 2009 рода
** Цены указаны по результатам реальных сделок на вторичном рынке недвижимости
Во-вторых, добавляет аналитик портала domik.ua Михаил Полынцев, многие продавцы просто сняли предложения с продажи, чем значительно сократили объем предложений.
В-третьих, аргументирует вице-президент Союза специалистов по недвижимости, директор АН «Кияни» Анатолий Топал, «с февраля активизировался спрос, у народа еще есть деньги, но никто не хочет связываться с банками или застройщиками — проще купить уже готовую квартиру». «Покупатель готов отдать за однокомнатную квартиру $50 тыс., — комментирует Михаил Полынцев, но, все еще надеясь на удачу, спрашивает, нет ли квартиры за $35 тыс.?»
Однако покупатели тоже спешат, пусть и обещают прогнозы специалистов еще не одно «дно» на рынке. А вдруг это первое дно станет последним? Как известно, о достижении «дна» широкая общественность узнает тогда, когда несколько месяцев цены растут как на дрожжах.
Вчера по три, сегодня по пять
Нынешнее ценовое равновесие наступило в конце марта. Инициаторы «перемирия» — продавцы, ранее с перепуга сбрасывающие цены, а сейчас, успокоившись, вернули их к январским значениям. Оптимизма добавили бывшие вкладчики банков. Закрыв счета в банках и получив наличные на руки, они не могут найти деньгам достойное применение. Хранить деньги дома опасно, а оставить их даже в банковской ячейке — страшно. Альтернативные варианты — инвестиции в ценные бумаги — не рассматриваются априори. Остается только покупка недвижимости.
Возможно, что при сохранении стабильности валютного курса цены на недвижимость действительно остановятся. И как знать, быть может, постоят на прежнем уровне и начнут расти?
Девушка, отдайте мой карниз!
Однако эксперты уверенны, что «дно» было только первым, и обязательно последует второе и даже третье. «Отечественный рынок на дне достаточно инертен, т.е. вероятность проснуться в кризисе с новыми, высокими ценами невысока, — комментирует Вячеслав Король, старший аналитик инвестиционной группы «АРТ-КАПИТАЛ».
— К спекуляциям на рынке недвижимости наш рынок вернется через 3-4 года, до этого вложения в недвижимость будут рассматриваться преимущественно как долгосрочные инвестиции, поэтому скачкообразный рост цен маловероятен. Цены на первичном и вторичном рынке будут еще снижаться как в долларовом, так и в гривневом исчислении более 9 месяцев». Аргументы в этом случае просты. Падение активов недвижимости началось гораздо позже, чем падение капитальных активов, и как замечает Вячеслав Король, «фондовый рынок уйдет в рост раньше по многим причинам как экономическим, так и психологическим.
Дальнейшему же падению недвижимости будет способствовать рост безработицы и ее высокий уровень в состоянии депрессии, а также замороженность ипотечного кредитования. Поэтому в то время, когда на рынке акций можно будет уже зарабатывать, недвижимость будет на дне. Если предположить, что уровень цен ко дну вернется к арендной самоокупаемости 9-12 лет (сейчас 18-25), то стоимость квадратного метра должна просесть до $800-1 000, т.е. на 40-50% к уровню нынешних цен». При этом самый оптимистичный сценарий развития событий увенчается $1 тыс. / кв. м, а пессимистический — $700 - 800 / кв. м.
Индекс же ПФТС по оптимистическому сценарию не должен пробить уровень 190-200, однако вероятность его просадки до 140-150 п. достаточно высока. Оживление, то есть рост цен на рынке недвижимости, в лучшем случае начнется через год - полтора.
«Без ипотеки покупка жилья не возобновится, — поддерживает мнение аналитика риелтер Максим Захарченко, — падение продолжится вплоть до конца года». Не исключает эксперт и такого сценария, при котором цены снизятся до уровня 2004 года, и даже до 2000, когда квадратный метр стоил $300. Только верится в такой прогноз с большим трудом.
Related articles купить дом в бресте
продам квартиру в мытищах
куплю дачу в д митяево
доходная недвижимость в германии
ищу роботу в киеве оболонский район
Свет в конце туннеля уже не похож на приближающийся поезд. По крайней мере, так решили продавцы квартир, отказавшись повально снижать цены и идти на уступки придирчивым покупателям, сходу сбрасывая 10% при первом же намеке, что сделка может состояться.
Революционная ситуация налицо — продавцы уже не хотят, покупатели еще не могут. Застывшие цены ждут нового направления — вверх или вниз.
Кто бросил якорь
Рынку недвижимости хватило трех успокоительных пилюль. Во-первых, в хаосе декабря, когда с ужасом ожидали выброса на рынок дешевых залоговых квартир банками, выработался некий иммунитет. Банки решили не ввязываться в проблемные отношения с государством, добивая заемщика пенями, штрафами и видимостью реструктуризации. Заемщик, если и решается на отчаянный шаг продать квартиру, старается максимально завысить цену, дабы свести потери к минимуму.
В тоже время, волной истерических продаж ради спасения «хоть каких-то денег» перед ожидаемой экономической бурей смыло самые дешевые квартиры. И теперь варианты в стиле «гостинка на окраине города в микрорайоне с плохим транспортным сообще-нием и инфраструктурой за $30-35 тыс. без ремонта» в большом дефиците.
Почем квартиры в Киеве
Район
Изменение стоимости кв.м за период с 01.01 по 01.04
Средняя стоимость кв.м $
Печерский
23.66
2856
Шевченковский
25.81
2160
Голосеевский
26.37
1696
Оболонский
27.53
1629
Соломенский
28.82
1500
Подольский
26.49
1518
Святошинский
27.07
1378
Днепровский
29.36
1346
Деснянский
29.10
1268
Дарницкий
31.00
1242
В среднем
27.22
1671
* По данным компании SV Development на 1 апреля 2009 рода
** Цены указаны по результатам реальных сделок на вторичном рынке недвижимости
Во-вторых, добавляет аналитик портала domik.ua Михаил Полынцев, многие продавцы просто сняли предложения с продажи, чем значительно сократили объем предложений.
В-третьих, аргументирует вице-президент Союза специалистов по недвижимости, директор АН «Кияни» Анатолий Топал, «с февраля активизировался спрос, у народа еще есть деньги, но никто не хочет связываться с банками или застройщиками — проще купить уже готовую квартиру». «Покупатель готов отдать за однокомнатную квартиру $50 тыс., — комментирует Михаил Полынцев, но, все еще надеясь на удачу, спрашивает, нет ли квартиры за $35 тыс.?»
Однако покупатели тоже спешат, пусть и обещают прогнозы специалистов еще не одно «дно» на рынке. А вдруг это первое дно станет последним? Как известно, о достижении «дна» широкая общественность узнает тогда, когда несколько месяцев цены растут как на дрожжах.
Вчера по три, сегодня по пять
Нынешнее ценовое равновесие наступило в конце марта. Инициаторы «перемирия» — продавцы, ранее с перепуга сбрасывающие цены, а сейчас, успокоившись, вернули их к январским значениям. Оптимизма добавили бывшие вкладчики банков. Закрыв счета в банках и получив наличные на руки, они не могут найти деньгам достойное применение. Хранить деньги дома опасно, а оставить их даже в банковской ячейке — страшно. Альтернативные варианты — инвестиции в ценные бумаги — не рассматриваются априори. Остается только покупка недвижимости.
Возможно, что при сохранении стабильности валютного курса цены на недвижимость действительно остановятся. И как знать, быть может, постоят на прежнем уровне и начнут расти?
Девушка, отдайте мой карниз!
Однако эксперты уверенны, что «дно» было только первым, и обязательно последует второе и даже третье. «Отечественный рынок на дне достаточно инертен, т.е. вероятность проснуться в кризисе с новыми, высокими ценами невысока, — комментирует Вячеслав Король, старший аналитик инвестиционной группы «АРТ-КАПИТАЛ».
— К спекуляциям на рынке недвижимости наш рынок вернется через 3-4 года, до этого вложения в недвижимость будут рассматриваться преимущественно как долгосрочные инвестиции, поэтому скачкообразный рост цен маловероятен. Цены на первичном и вторичном рынке будут еще снижаться как в долларовом, так и в гривневом исчислении более 9 месяцев». Аргументы в этом случае просты. Падение активов недвижимости началось гораздо позже, чем падение капитальных активов, и как замечает Вячеслав Король, «фондовый рынок уйдет в рост раньше по многим причинам как экономическим, так и психологическим.
Дальнейшему же падению недвижимости будет способствовать рост безработицы и ее высокий уровень в состоянии депрессии, а также замороженность ипотечного кредитования. Поэтому в то время, когда на рынке акций можно будет уже зарабатывать, недвижимость будет на дне. Если предположить, что уровень цен ко дну вернется к арендной самоокупаемости 9-12 лет (сейчас 18-25), то стоимость квадратного метра должна просесть до $800-1 000, т.е. на 40-50% к уровню нынешних цен». При этом самый оптимистичный сценарий развития событий увенчается $1 тыс. / кв. м, а пессимистический — $700 - 800 / кв. м.
Индекс же ПФТС по оптимистическому сценарию не должен пробить уровень 190-200, однако вероятность его просадки до 140-150 п. достаточно высока. Оживление, то есть рост цен на рынке недвижимости, в лучшем случае начнется через год - полтора.
«Без ипотеки покупка жилья не возобновится, — поддерживает мнение аналитика риелтер Максим Захарченко, — падение продолжится вплоть до конца года». Не исключает эксперт и такого сценария, при котором цены снизятся до уровня 2004 года, и даже до 2000, когда квадратный метр стоил $300. Только верится в такой прогноз с большим трудом.
Related articles купить дом в бресте
продам квартиру в мытищах
куплю дачу в д митяево
доходная недвижимость в германии
ищу роботу в киеве оболонский район
среда, 6 февраля 2013 г.
Proven Alternative to Cure Hypertension
It is estimated that no less than 600 million people worldwide are affected by hypertension. Described as a 'silent killer' hypertension causes 5 million premature deaths each year (World Health Organisation) and the numbers are rising.
There are two kinds of hypertension: primary hypertension, which cannot be attributed to any one thing, and secondary hypertension, which is attributable to some other illness in the body. Both are equally threatening, and wield the same damage on the body such as: cardiovascular disease (angina, stroke, heart attack or atrial fibrillation).
Commonly treatment is two fold: lifestyle and medication. Lifestyle changes include: stopping smoking, reducing alcohol intake, eating more healthily, getting more exercise, and more rest. Medications include ACE inhibitors to make the walls of the blood vessels relax and widen, Calcium channel blockers to widen the blood vessels, Diuretics to trigger hormonal changes and Beta Blockers to reduce the work of the heart during physically stressful times. Unfortunately the effectiveness of these treatments whether administered separately or together varies, ranging from good to poor. And of course, there is a double-edged sword when medication is used: its positive effects being offset by its negative.
But hypertension can be treated in another way, a way that has been clinically proven to achieve consistently good results, often eliminating the disease altogether while effecting other positive side effects that promote increased health and greater well being. It is the practice of meditation.
In the past 30 years there has been extensive research on the effects of meditation on health, and there is no longer any doubt about the positive effect it has not only on the spirit, but on the mind, and the body also. Meditation changes a persons brainwave frequencies and by doing so, changes the bioelectrical activity of their brain and the commands that it sends to the rest of their body.
When meditating, a person may have more endorphins released into their system causing them to feel 'high', they might also have an increase in the neurotransmitters (dopamine and serotonin) that are associated with positive mental states, their brain might also give the signal to release more melatonin, and DHEA (anti ageing and rejuvenating hormones) into the blood stream and all of these are extremely beneficial to physical and mental well being.
When one feels mentally well it cannot help but have a positive effect on ones physical well being. Likewise, ones physical well being will have a positive effect on ones mental well being. Through practiced meditation, the mind body connection becomes positively symbiotic. There is consistent positive feedback between the two that, in time, will result in a person not only reducing their blood pressure, but improving their overall physical and mental well being.
For more information on meditation, how to meditate for better health, and easy ways to achieve a meditative state please visit: http://www.positivemindstates.com/AboutMeditation.htm
New Articles how to lower bp fast
воскресенье, 3 февраля 2013 г.
Shed Belly Fat In A Month - What Is The Safest And Quickest Way To Get Lightning Fast Results?
Being able to shed belly fat in a month no longer has to be a dream, if you do the right things, it can actually be a reality. That being said, I have for you in today's article some very important tips that can certainly help you finally flatten your belly faster than ever.
You see my friend, I and many other people had to learn the hard way that with anything it is you do, nothing is going to work unless you are getting 100% proper nutrition. There is an alarming statistic of people who end up failing with their goals with getting in shape, and just about with every single case of failure, it has something to do with nutrition.
Some of the common issues that can arise from not getting proper nutrition (such as by going on fad diets or getting those monthly meal programs) is a reduction with your metabolic rate, a loss of muscle tissue, and up-and-down weight loss!
To shed belly fat in a month, along with losing a lot of weight fast, what I recommend for you to do is the following:
Get 100% proper nutrition to:
A.) Build Muscle - It's important that you have muscle tissue on your body if you expect to burn fat fast. Therefore, what you eat must also help your body build lean muscle tissue effectively. The number one nutrient to help with this is lean protein.
B.) Detoxify - Your body may contain a plethora of harmful toxins and pollutants in your body. These toxins must be cleansed from your body since not only can they cause your body to retain fat, they could also cause harm to your health. So, what I recommend for you to do is to detoxify your body by eating foods high in antioxidants (berries, green tea, dark chocolate... in moderation, green leafy veggies, and more).
C.) Enhance Total Health - Obviously, losing fat from your stomach and losing a lot of weight is your primary focus, but of course improving your overall health is more than likely on your mind as well. Therefore, I recommend that you eat as many raw foods as possible. Your body responds the best to raw foods more so than processed foods.
D.) Boost Your Metabolism - When you eat foods in a way to boost your metabolism, and if you do this the right way, you can rest assure that you will shed pounds of fat away faster than you ever could imagine. Using food to boost your metabolism is the most natural way to get extremely fast fat loss... and keep it off for good.
See also women weight loss secrets
пятница, 1 февраля 2013 г.
Наличный курс валют на 17.06.2010
17.06.10 состоянием на 10:00 большинство киевских Банков и Пунктов обмена валют (ПОВ) сохранили курс продажи и покупки 1 USD на уровне вчерашнего дня. Курс покупки составил 7.9200 UAH, продажи - 7.9350 UAH.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8900 - 7.9260 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9260 UAH - УПБ
7.9250 UAH - АРТЕМ-БАНК Богуслав Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Маржа Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9270 - 7.9600 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9270 UAH - Премиум
7.9300 UAH - Бизнес Стандарт Петрокоммерц-Украина Пиреус Банк МКБ Адонис Арсенал Ника
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.6500 UAH, что дешевле на 5.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7500 UAH, что дешевле на 5.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7000 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7000 UAH - ПРАЙМ-БАНК ЮЖКОМБАНК КФ Адонис Интер Ника
9.6800 UAH - ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Альтаир-групп Арсенал
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7090 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7090 UAH - Премиум
9.7100 UAH - ПУМБ КФ
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5000 UAH, что дороже на 1.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5300 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.3300 - 2.5050 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5050 UAH - Альтаир-групп
2.5000 UAH - Сбербанк России ЮЖКОМБАНК КО Адонис Интер Ника ПОВ №11 ПОВ №25 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5200 - 2.6100 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5200 UAH - Юнекс Арсенал
2.5250 UAH - ЭРДЭ Банк
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also бті і чим будуть займатися
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 USD колеблются в пределах 7.8900 - 7.9260 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9260 UAH - УПБ
7.9250 UAH - АРТЕМ-БАНК Богуслав Траст-Капитал ЮЖКОМБАНК КО ЮЖКОМБАНК КФ Абсолют Маржа Ника
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 USD колеблются в пределах 7.9270 - 7.9600 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 USD на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
7.9270 UAH - Премиум
7.9300 UAH - Бизнес Стандарт Петрокоммерц-Украина Пиреус Банк МКБ Адонис Арсенал Ника
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 1 EUR по цене 9.6500 UAH, что дешевле на 5.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 9.7500 UAH, что дешевле на 5.00 коп.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 1 EUR колеблются в пределах 9.5500 - 9.7000 UAH. Лучшие предложения по покупке 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7000 UAH - ПРАЙМ-БАНК ЮЖКОМБАНК КФ Адонис Интер Ника
9.6800 UAH - ЮЖКОМБАНК КО Абсолют Альтаир-групп Арсенал
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 1 EUR колеблются в пределах 9.7090 - 9.8700 UAH. Лучшие предложения по продаже 1 EUR на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
9.7090 UAH - Премиум
9.7100 UAH - ПУМБ КФ
Сегодня Банки и ПОВ наиболее часто покупают 10 RUB по цене 2.5000 UAH, что дороже на 1.00 коп. чем вчера и предлагают по цене 2.5300 UAH, что не отличается от вчерашнего курса.
Предложения киевских Банков и ПОВ по покупке 10 RUB колеблются в пределах 2.3300 - 2.5050 UAH. Лучшие предложения по покупке 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5050 UAH - Альтаир-групп
2.5000 UAH - Сбербанк России ЮЖКОМБАНК КО Адонис Интер Ника ПОВ №11 ПОВ №25 ПОВ №9
Предложения киевских Банков и ПОВ по продаже 10 RUB колеблются в пределах 2.5200 - 2.6100 UAH. Лучшие предложения по продаже 10 RUB на это время установлены в следующих Банках и ПОВ:
2.5200 UAH - Юнекс Арсенал
2.5250 UAH - ЭРДЭ Банк
Обзор подготовлен на основании данных по 34 киевским Банкам и ПОВ.
Read also бті і чим будуть займатися
Подписаться на:
Сообщения (Atom)